Maßgeschneiderte Dachgeschosswohnung in Neukölln – Stilvoll wohnen über den Dächern Berlins

Standort
12055 Berlin
Etage
5 von 5

Maßgeschneiderte Dachgeschosswohnung in Neukölln – Stilvoll wohnen über den Dächern Berlins

Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 90,64 m²

Objektbeschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Rixdorf in Neukölln. Sie befindet sich im neu ausgebauten Dach eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses und verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischem Altbau-Charme.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und wird effizient über Fernwärme versorgt. Dank minimaler Dachschrägen bietet sie eine optimal nutzbare Wohnfläche, deren Grundriss und Ausstattung aktuell noch individuell gestaltet werden können. Große Fenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für helle Räume sowie hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die großzügige Terrasse und die typische Altbau-Deckenhöhe schaffen ein offenes, luftiges Wohngefühl.

Ein stilvolles Zuhause mit moderner Ausstattung und urbanem Flair – in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Ausstattungen der Immobilie

Balkon
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Personenaufzug
Keller

Flächenangeben zu dieser Immobilie

Wohnfläche
ca. 90,64 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1

Kontaktdaten

Frau Tetyana Stammo
Frau Tetyana Stammo
Uthmannstr. 13
12043 Berlin

Lagekarte

Lage

Die angebotene Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im charmanten Ortsteil Rixdorf, einem lebendigen und abwechslungsreichen Viertel im Herzen von Neukölln. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren U-Bahn- und Busstationen, die sich in direkter Nähe befinden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur aus, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kultur- und Freizeitangeboten umfasst. Zudem sind Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zum Volkspark Hasenheide bietet Ihnen zudem eine grüne Oase zum Entspannen und Erholen:

- S-Bahn und U-Bahn Neukölln in ca. 200m
- Bushaltestelle in ca. 50 Meter
- zentral und ruhig gelegen
- Milieuschutzgebiet
- Ortsteil Rixdorf, nah zum Richardplatz
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- gute Infrastruktur
- Kitas und Schulen in der Nähe
- diverse Parks in der Umgebung

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 90,64 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
745.000 €
Käuferprovision
3,00 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1909
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- modernes helles Bad
- Parkett-Boden / Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen
- Fahrstuhl
- Leitungen neu
- dreifache Iso-Verglasung
- Dachfenster
- Innenliegende Terrasse
- Altbau typische hohe Decken
- praktischer Grundriss
- Fahrradstellplätze
- Kellerabteil

Baujahr laut Energieausweis2019
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.03.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf85,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H