Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in gefragter Mikrolage von Berlin-Neukölln. Die Liegenschaft vereint einen laufend modernisierten Altbau mit Dachgeschossausbau sowie ein hochwertiges Neubau-Hinterhaus aus dem Jahr 2020. Diese Kombination schafft ein attraktives Investmentprofil aus stabilem Bestand, moderner Wohnqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Auf einem ca. 775 m² großen Grundstück umfasst das Ensemble insgesamt 24 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.680 m² und wird durch ca. 529 m² Verkehrs- und Nutzflächen ergänzt. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 300.936 EUR.
Das Vorderhaus umfasst 12 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Größen von ca. 72 bis 83 m² und wurden laufend modernisiert. Das Neubau-Hinterhaus bietet weitere 12 moderne Wohneinheiten. Beide Häuser haben einen Personenaufzug sowie Keller- und Nebenflächen.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die rechtliche Struktur: Für Vorder- und Hinterhaus bestehen separate Grundbücher und eigenständige Teilungserklärungen. Dadurch eröffnen sich flexible Exit-Szenarien bis hin zur späteren Einzelverwertung.
Das Ensemble richtet sich an Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Investoren, die eine vollvermietete Immobilie mit laufenden Erträgen, klarer Objektstruktur und zusätzlicher Verwertungsperspektive in einer dynamischen Berliner Wohnlage suchen.
