Ausbaufähiger Dachrohling mit Baugenehmigung und Lift – Ausbau nach Eigenwünschen möglich

Standort
12055 Berlin
Etage
5 von 5

Ausbaufähiger Dachrohling mit Baugenehmigung und Lift – Ausbau nach Eigenwünschen möglich

Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 180,00 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling mit vorliegender Baugenehmigung für den Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen einschließlich Aufzug. Der Rohling befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Rixdorf in Neukölln.

Die Baugenehmigung umfasst den Ausbau des Dachgeschosses sowie die Errichtung eines Aufzugs. Vorgesehen sind zwei Dachgeschosswohnungen auf einer Etage.

Der Dachgeschossrohling bietet eine attraktive Grundlage für die individuelle Realisierung stilvoller Wohnungen über den Dächern Berlins. Dank der genehmigten Planung besteht die Möglichkeit, moderne Wohnkonzepte mit großzügigen Terrassen, hellen Wohnräumen und gut nutzbaren Flächen umzusetzen.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, ein genehmigtes Dachgeschossprojekt in begehrter Neuköllner Lage nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Ausstattungen der Immobilie

Personenaufzug
Keller

Flächenangeben zu dieser Immobilie

Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Nutzfläche
ca. 200,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Wohneinheiten
2

Kontaktdaten

Frau Tetyana Stammo
Frau Tetyana Stammo
Uthmannstr. 13
12043 Berlin

Lagekarte

Lage

Der angebotene Dachgeschossrohling liegt in einer ruhigen Seitenstraße im charmanten Ortsteil Rixdorf, einem lebendigen und abwechslungsreichen Viertel im Herzen von Neukölln. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren U-Bahn- und Busstationen, die sich in direkter Nähe befinden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur aus, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kultur- und Freizeitangeboten umfasst. Zudem sind Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zum Volkspark Hasenheide bietet Ihnen zudem eine grüne Oase zum Entspannen und Erholen:

- S-Bahn und U-Bahn Neukölln in ca. 200m
- Bushaltestelle in ca. 50 Meter
- zentral und ruhig gelegen
- Milieuschutzgebiet
- Ortsteil Rixdorf, nah zum Richardplatz
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- gute Infrastruktur
- Kitas und Schulen in der Nähe
- diverse Parks in der Umgebung

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Nutzfläche
ca. 200,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Wohneinheiten
2
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,00 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
1909
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar
Baujahr laut Energieausweis2019
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.03.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf85,00 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H