Großzügige Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse – ruhige Idylle mitten in der Stadt

Standort
12163 Berlin
Etage
5 von 5

Großzügige Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse – ruhige Idylle mitten in der Stadt

Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 114,07 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1997 auf einem gepflegten Altbau ausgebaut und verbindet auf gelungene Weise klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss ohne Aufzug und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Trotz der zentralen und pulsierenden Lage in Steglitz genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige und nahezu idyllische Wohnatmosphäre.

Durch die Dachlage präsentiert sich die Wohnung besonders hell und sonnig. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten sowie einen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Stauraum. Insgesamt stehen Ihnen 3,5 Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Zuhause zusätzlichen Charme. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 16 m² große Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ruhige, helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in gefragter Lage – ideal für Liebhaber besonderer Immobilien mit Charme und Privatsphäre.

Ausstattungen der Immobilie

Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Kamin
Keller
Gäste WC

Flächenangeben zu dieser Immobilie

Wohnfläche
ca. 114,07 m²
Nutzfläche
ca. 138,00 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1

Kontaktdaten

Frau Tetyana Stammo
Frau Tetyana Stammo
Karl-Marx-Straße 26
12529 Schönefeld

Lagekarte

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Steglitz und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten von Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Altbaustrukturen und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Nur wenige Minuten entfernt liegt die bekannte Schlossstraße mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Mehrere Einkaufszentren, Supermärkte, Ärztehäuser, Apotheken sowie Banken gewährleisten eine optimale Nahversorgung im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kitas und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Ergänzt wird dies durch verschiedene Buslinien und eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung mehrere Grünflächen zur Verfügung, darunter der nahegelegene Stadtpark Steglitz, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität.

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 114,07 m²
Nutzfläche
ca. 138,00 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
798.000 €
Käuferprovision
3,00 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
1905
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Dachgeschosswohnung (Ausbau 1997) im gepflegten Altbau

Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Lage

3,5 Zimmer mit großzügigem Wohn- und Essbereich und zusätzlichem Ankleideraum

Kamin im Wohnbereich

Ca. 16 m² große Terrasse zum Innenhof

Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten

Zwei Badezimmer

Separates Ankleidezimmer

Hauswirtschaftsraum (HWR)

Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Sehr helle und sonnige Wohnatmosphäre

Dachgeschoss ohne Aufzug

Baujahr laut Energieausweis2000
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.06.2030
Endenergieverbrauch153,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
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H