Stilvolles Stadtidyll auf zwei Ebenen mit Balkon, Gartenanteil & energieeffizientem Komfort

Standort
10439 Berlin
Etage
0 von 6

Stilvolles Stadtidyll auf zwei Ebenen mit Balkon, Gartenanteil & energieeffizientem Komfort

Kaufpreis 548.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 72,52 m²

Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem intelligenten Wohnkonzept, ideal für Singles oder Paare. Sie liegt in einem neu ausgebauten Hausteil und besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, die offen gestaltete Wohn-Ess-Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse mit Garten und Sichtschutz. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum harmonisch und bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung und Privatsphäre.

Die obere Ebene beherbergt den großzügigen Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Hier lässt sich problemlos eine Arbeitsecke integrieren. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modern gefliestes Duschbad.

Die Ausstattung kann individuell gewählt werden: Parkettböden und Badgarnituren stehen zur freien Auswahl, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Terrasse, Garten und Balkon schaffen ein besonderes Wohnambiente mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Maisonette vermittelt das Gefühl eines Townhouses – privat, zeitgemäß und naturnah. Ruhig direkt am Park gelegen und gleichzeitig gut angebunden, bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Ausstattungen der Immobilie

Balkon
Gehobene Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Garten
Keller
Gäste WC

Flächenangeben zu dieser Immobilie

Wohnfläche
ca. 72,52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1

Kontaktdaten

Frau Tetyana Stammo
Frau Tetyana Stammo
Uthmannstr. 13
12043 Berlin

Lagekarte

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im nördlichen Teil von Berlin-Mitte – in unmittelbarer Nähe zum Mauerpark sowie zur Max-Schmeling-Halle. Die Umgebung ist geprägt von zurückhaltender Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich urbanes Leben mit wohltuender Ruhe auf harmonische Weise.

In direkter Umgebung befinden sich ausgewählte Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die das Viertel funktional ergänzen, ohne dessen entspannte Atmosphäre zu beeinträchtigen. Kurze Wege, ein überschaubares Umfeld und ein insgesamt hochwertiges Erscheinungsbild zeichnen die Lage aus. Einen besonderen Mehrwert bietet der nahegelegene Mauerpark als großzügiger Grün- und Erholungsraum. Abseits der bekannten Veranstaltungen finden sich hier ruhige Bereiche für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – ein klarer Pluspunkt für die Freizeitqualität. Über die nahegelegenen Stationen Eberswalder Straße und Bernauer Straße sowie mehrere Tram- und Buslinien sind sämtliche wichtigen Stadtbereiche schnell und komfortabel erreichbar.

Informationen zur Immobilie

Wohnfläche
ca. 72,52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
548.000 €
Käuferprovision
3,00 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Erstbezug
praktischer Grundriss auf zwei Ebenen
bodentiefe Fenster / 3-fach verglast
Energieeffizienz A+
niedrige Nebenkosten
hochwertiges Parkett
elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
großzügiger Balkon
große Terrassenfläche mit Sichtschutz
Kfz-Stellplatz im Carport zzgl. erwerbbar, inkl. E-Ladestation
überdachte Stellplätze
direkte Parklage

Weitere Beschreibung

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Baujahr laut Energieausweis2021
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.07.2032
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf26,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H